(495) 614-89-24
(495) 614-77-39

часы приёма: пн-пт 10:00 - 19:00

Сопровождение сделок с недвижимостью

Для того, чтобы законно вести свою деятельность, любая организация должна обладать соответствующим помещением. Данное помещение должно отвечать как  минимум двум критериям: во-первых, такое помещение должно относиться к нежилым, а во-вторых оно должно принадлежать организации на законных основаниях, то есть на праве собственности, аренды, хозяйственного ведения и т.п.

Однако нередко случается, что юридически право пользования помещением, в котором организация осуществляет свою деятельность, либо никак не закреплено, либо прописано в договоре, составленном с многочисленными нарушениями действующего законодательства и являющимся по сути ничтожной сделкой. В таких случаях компания в любой момент может лишиться и помещения, и заплаченных за него денежных средств, а в некоторых случаях также подвергнуться штрафу. Для многих субъектов малого и среднего бизнеса такие последствия являются катастрофическими и фактически ведут к прекращению деятельности.

Другой проблемой, с которой все чаще сталкиваются предприниматели, это возникновение проблем из-за так называемого «левого» юридического адреса (регистрация организации в жилой квартире либо в ином помещении, права на которое никак не оформлены). В таких случаях банки отказывают организациям в открытии расчётных счетов и в выдаче кредитов, а налоговые органы в любой момент могут приостановить и даже в судебном порядке прекратить деятельность такого юридического лица. Мало того, руководитель такой организации может быть привлечён к уголовной ответственности за незаконное предпринимательство по статье 171 УК РФ, которая предусматривает наказание до пяти лет лишения свободы.

Ещё одним немаловажным фактором, который необходимо учитывать предпринимателю при осуществлении успешной хозяйственной деятельности, это возможность рейдерского захвата его предприятия. Термин «рейдерство» в российском законодательстве никак не определён, но на практике подразумевает совокупность действий по незаконному завладению предприятием третьими лицами. Однако несмотря на то, что при захвате зачастую применяется так называемый «административный ресурс» и откровенно бандитские методы, тем не менее обезопасить организацию  законным способом от рейдерского захвата вполне реально. Дело в том, что жертвами рейдеров как правило становятся организации, имеющие неграмотно составленные учредительные документы либо документы на принадлежащую организации недвижимость. Поэтому, чтобы свести к минимуму риск рейдерского захвата предприятия, необходимо очень серьезно отнестись к оформлению как учредительных документов, так и прав организации на пользование принадлежащими ей помещениями, строениями и земельными участками.

Мы предлагаем предпринимателям, которые столкнулись с вопросами в сфере недвижимости, свои услуги:

  • составление, правовой анализ учредительных документов юридического лица
  • составление, правовой анализ и юридическое сопровождение сделок, связанных с недвижимостью (купля-продажа, аренда зданий, помещений, земельных участков и т.п.)
  • досудебное урегулирование споров, связанных с недвижимостью
  • защита интересов предпринимателя в суде (взыскание арендной платы, споры с налоговыми, правоохранительными, административными органами)
  • антирейдерство (осуществление превентивных мер, противодействие рейдерскому захвату, отстаивание интересов подвергшихся рейдерскому захвату предприятий в суде) и т.д.
 
Информация на сайте была для Вас полезной?